tag:blog.inform11.net,2008:/tal//11 2008-01-12T09:57:52Z 東京で賢く賃貸を借りるポイントと東京での生活に関する情報を紹介 Movable Type 3.33-ja tag:blog.inform11.net,2010:/tal//11.63 2010-12-24T10:47:14Z 2008-01-12T09:57:52Z

東京都内の賃貸に関する情報を発信するブログです。

num ]]> tag:blog.inform11.net,2008:/tal//11.195 2008-02-25T13:36:10Z 2008-02-25T13:57:35Z

部屋に窓がないということは普通はありません（オモシロイ？物件参照）が、 その窓に...

num オモシロイ？物件参照）が、 その窓に網戸がついてないことは結構あります。 部屋を見に行った際にもしついていなかったら、つけてもらえるか事前に聞い ておくとよいです。 以前住んでいたところも最初部屋を見た時についていなかったので、不動産 を通じて聞いたところ、入居するのであればつけると言ってもらえました。 別に無くてもいいって人は気にしなくてもよいことですが、ゴキブリが嫌いって 人は要注意です。 夏場は窓からかなり入り込みます。（経験多数有り） １階でなければ大丈夫だろうと思いがちですが、彼ら？には羽があります。 当然飛んできます。 足もついてます。 当然壁も登ってきます。 もちろん網戸がついていても入り込むことはありますが、出会う数は少なくなり ますよ。 以外に東京でも色々な虫がいますので、虫が苦手という方でしたら網戸は必須 かもしれませんね。]]> tag:blog.inform11.net,2007:/tal//11.57 2007-06-24T13:51:17Z 2007-06-24T14:54:20Z

日々の生活にかかせない設備に給湯器があります。 大抵風呂付き物件なら付いてますが...

num 日々の生活にかかせない設備に給湯器があります。 大抵風呂付き物件なら付いてますが、風呂ナシ物件でもキッチンに給湯器 だけは付いているケースもあります。 そのため風呂ナシに住んでいても流し台で身体を洗う人がいるようです。（笑） もちろんやってはいけない行為ですが。。。 ここで注意したいのは給湯器の新旧とタイプです。 古い物件や内装だけ新しい（設備は古いまま）場合、年代モノの大きな釜が 付いていたりします。（少し前から問題になっているようなタイプ） 古いタイプですと１Ｒやキッチンが狭い物件などではかなり邪魔な存在です。 圧迫感だけでなく、頭ぶつけたりして厄介です。（経験有り） また、古いタイプですと、お湯と水が分かれている（ひねるところが２つ）ものも あります。（昔温泉や銭湯等にもあったお湯が赤、水が青みたいな感じ） この場合の難点はちょうど良い温度にするのが難しいということです。 ひねる度に調節するわけですから、カンの良さ？を要求されます。 調節が終わるまで出しぱっなしですから、エコ的にも問題があると言えます。 なので、部屋を見に行った際にはこのあたりも忘れずにチェックし、なるべく 温度設定が付いているところを選びましょう。 細かいことかもしれませんが、後々ガス代や水道代にもかなり影響出ますよ。 tag:blog.inform11.net,2007:/tal//11.56 2007-06-23T17:45:42Z 2007-06-23T18:43:40Z

人間の生活に一番かかせないものは？ そう、水ですよね。 水のおいしいところに住ん...

num 人間の生活に一番かかせないものは？ そう、水ですよね。 水のおいしいところに住んでいらっしゃる方にとって東京の水はかなりキツイ と言わざるを得ません。 東京の水を初めて飲んだのは駅でしたが、あまりの不味さに絶句しました。 子供の頃からおいしい水道水を飲んで育ったので、余計にそう感じました。 私は東京に住んで１６年程ですが、今でも水道水は飲めません。(^^ゞ 決して水質に問題があるとか、飲んではいけないという意味ではなくて、ただ 消毒臭いので飲めないというだけです。誤解のないように。 なので飲む水はペットボトルで購入し、炊事等に使う水は浄水器を通した水を 使用しています。 まぁ東京の水の不味さは都内のどこに住んでもあまり関係ないとは思います が、一つ注意したいことがあります。 それは水道管の老朽です。 これも古い物件に多いのですが、ひねった時にサビが出るようならパスした方 が賢明です。 多少のサビなら浄水器でもカバーできますが、お風呂やトイレにまで浄水器を つける訳にもいかないですし、サビが進行すれば水漏れにもつながりますから。 部屋を見に行った際に水道が止めてないところでしたら出してみましょう。 不動産屋さんにちゃんと出るかチェックさせてくれるよう言えば大丈夫だと思い ます。 あと、２階以上の部屋で水をポンプによって上げているところがありますが、もし 地震やなんらかの事故等によって停電があった場合には断水することもあります ので、一応頭に入れておくと良いです。 今時停電なんて～って思うでしょうが、私は２～３回経験しました。 地方に住んでいた頃は１度もなかったのですが。。 都内だと昼夜問わずしょっちゅう工事やってたりするので、誤って停電ってことも 不思議ではありません。 自家発電完備でしたら大丈夫だと思いますが、そう多くはありませんので。 tag:blog.inform11.net,2007:/tal//11.55 2007-01-28T09:34:43Z 2007-06-23T18:44:57Z

夏の蒸し暑さが尋常ではない東京ではエアコンが必需品です。 それを反映するかのよう...

num 夏の蒸し暑さが尋常ではない東京ではエアコンが必需品です。 それを反映するかのように最近の物件ではエアコン付きが多くなっています。 このエアコンの有無も部屋を決める重要なポイントではありますが、注意点もあります。 それはその備え付けエアコンの新旧です。 特に古めの物件などではエアコンも古い機種が付いていたりします。 今でもたま～に見かけますが家具調エアコン付き物件もあったりします。（笑） といっても不動産屋で見られる物件情報（間取りなど）には流石に設備の新旧までは 記載されていませんので、実際に見た時にチェックしておくと良いですね。 ※通常エアコン本体の横あたりを見れば年式が書いてあります。 では、なぜ注意しなければいけないのか？ 比較的最近の機種ならおおかた省エネ設計になっているので電気代が安くなります。 しかし、古い機種の場合、夏冬には電気代がかなりかかります。 しかも、これは実体験有りですが、古い機種の場合、使用中に壊れるケースもありま す。。これが一番イタイかもしれません。 当然頻繁に使うシーズンに壊れる可能性が高いので、修理屋さんもすぐには来てくれ なかったりします。特に夏は熱帯夜で寝られないです。 せっかく家賃の安い物件に住んでいても電気代が高くてはあまり意味がありませんの で、出来れば極端に古い機種のところは避けた方が無難だと思います。 また、引越し予算にゆとりがあるようでしたらエアコン無しで条件の良いところに住み、 自分で購入して業者さんにつけてもらうのも良いかもしれません。 ※エアコンが無いために安くなっている物件もあります。 tag:blog.inform11.net,2007:/tal//11.54 2007-01-16T11:30:46Z 2007-06-23T18:45:36Z

たいていの不動産屋さんでは、いくつか物件をピックアップしてから、案内してくれ ま...

num たいていの不動産屋さんでは、いくつか物件をピックアップしてから、案内してくれ ますので、その時に持参するお勧めグッズを紹介します。 ・ビー玉又は水平器 床の傾き具合をチェック出来ます。 球形のものであればビー玉でなくても良いです。 ・メジャー 気になる場所の寸法をチェック出来ます。 引越し時に家具等が入らないなんてこともありますので。 ・携帯スリッパ 床が汚れているケースも多いので、何件か見てまわるうちに足の裏が真っ黒なんて こともあります。 汚したくない人はバッグに入れて行くと良いです。 ・デジカメ 部屋の気になるところはもちろん、外観、近所の景色（スーパーやコンビニの 有無、交番や街頭の有無等）等を撮っておくと後で判断する際に便利です。 ・メモ帳 傾きの有無、メジャーで測った寸法など、気になることをメモします。 似たような物件をいくつか見ていると、後々どれがどれだか分からなくなるので特徴 などもあわせて書いておくとＧＯＯＤです。 tag:blog.inform11.net,2007:/tal//11.53 2007-01-16T11:26:15Z 2007-06-23T18:43:00Z

変 物件 都内 東京 賃貸 部屋

num 過去に私が部屋探しの際に見たオモシロ物件シリーズです。 都内では地方ではあり得ないくらいおかしな物件が多々あるので今後も見つけ次第 紹介しようと思います。 ★物件Ｂ ・家賃約４万 ・洋４．５ ・ＵＢシャワー付 この地域の相場だと妥当な家賃です。 ＵＢはユニットバスなんですが、シャワー付って何？ と思うかもしれませんが、これは浴槽ナシの意味です。 つまりトイレの横にシャワーが付いているだけなんですが、都会ならではの作りかも しれませんね。 tag:blog.inform11.net,2007:/tal//11.52 2007-01-16T11:24:46Z 2007-06-23T18:46:31Z

過去に私が部屋探しの際に見たオモシロ物件を紹介します。 たま～にではありますが、...

num 過去に私が部屋探しの際に見たオモシロ物件を紹介します。 たま～にではありますが、こんな感じの物件も出てきます。 ★物件Ａ ・家賃約４万 ・洋６ ・エアコン付 ・風呂トイレ別 ・最寄駅から約１０分 その地域の相場だと約７万くらいの物件なんですが、窓が無い（小さな天窓一つ有り） ことからこの家賃に。。。 寝に帰るだけならこういうのもアリかもしれません。 tag:blog.inform11.net,2007:/tal//11.51 2007-01-16T11:22:24Z 2007-12-20T15:03:59Z

最近都内ではネズミが急増しています。 な～んだネズミかぁ～なんて思うかもしれませ...

num 最近都内ではネズミが急増しています。 な～んだネズミかぁ～なんて思うかもしれませんが、火災や伝染病の媒介等の厄介 なことに巻き込まれる場合もあるので注意が必要です。 実際に私が以前に住んでいた部屋にもいたのですが、深夜に一晩中天井裏を走り まわりながらガリガリかじられ、流石に寝不足の連続でノイローゼ気味になりました。 「ワケ有り物件」でも触れたコワ～イものが出るパターンです。 初めは一匹でしたが、やがて複数（いわゆる鼠算）になり、サイズも日に日に大きく なり、たまに壁の中とかで引っかかったりしてました。（笑） その部屋は格安物件とはいえ、かなり古く、ネズミの巣になっていたようです。 ★ネズミ物件データ ・家賃約７万 ・和６+洋３ ・ＤＫ６畳 ・風呂トイレ別 ・収納 ・エアコン付 ・ベランダ付（洗濯機置き場含む） ・最寄駅から約１０分 ・２階角部屋 この地域の相場だと約１０～１２万位の物件です。 知人の話ですが、ネズミが壁に穴を開けて部屋の中に入り込み（トムとジェリー状態） ＰＣコードや家具、本などの紙類をかじられて困ってました。 特に問題とされているのは「クマネズミ」という種類で、従来のネズミに比べて非常に 賢く、なかなか駆除出来ないようです。 東京都内ではもの凄い数のネズミが生息していると言われていますので、過度に古い 物件や建物の周り（通気穴等）に隙間の多い物件の場合は十分検討した方が良いで しょう。 あとこの手の物件ではゴキブリも多いので、特に女性の方は注意して下さいね。 tag:blog.inform11.net,2007:/tal//11.50 2007-01-16T11:20:51Z 2007-06-23T18:49:07Z

文句のつけようが無い好条件で格安の物件はまずありません。 もしあってもラッキー！...

num 文句のつけようが無い好条件で格安の物件はまずありません。 もしあってもラッキー！なんてすぐに飛びついては危険です。 なぜなら下記のような物件の場合もあり得るからです。 ・コワ～ぃものが出る ・コワ～ぃ方々の事務所が近所 ・コワ～ぃ事件があった部屋 ・コワ～ぃくらいの欠陥がある などなど。。 上の４つは私と友人が経験したケースですが、詳細については追々ＵＰしていこう と思います。 これらはいわゆるワケ有り物件というものです。 しかしほとんどの不動産屋さんではその点に触れないようです。 借り手がつかなくなる可能性もあるので当然ですが。。 以前に格安ということで墓地の真前に住んでいた友人もいましたが、かなりコワイ ものが出たということで引越しました。 越す時になってお札が貼ってあったことに気づいたそうです。（稲川ワールドですね） いくら条件が良くても相場を極端に下まわる物件は避けた方が無難かもしれません。 でも最近はそのことを悟られないようにする為にあえて安くはしていない場合もある ようですが、全然気にしないという方にとってはラッキーな物件かもしれません。 tag:blog.inform11.net,2007:/tal//11.49 2007-01-16T11:18:28Z 2007-06-23T18:49:57Z

まとめた荷物をを運ぶ手段としては、車を用意して自分で運ぶか引越し業者への依頼 が...

num まとめた荷物をを運ぶ手段としては、車を用意して自分で運ぶか引越し業者への依頼 がほとんどだと思います。 特に遠方からの引越しの場合、長距離の運転や、高速代、しかも往復することを考える と業者に依頼する方が賢い選択だと思います。 もちろん料金はかかりますが、距離に応じた割引をしているところもありますので上手く 利用すればお得です。 ただし異常に安い業者は、荷物の扱いが乱雑なこともありますので注意しましょう。 東京近郊からの引越しでトラックやワゴンが用意出来るのであれば自分で運んだ方が お得かもしれませんが、レンタカーを借りるなら業者の方が安くなる場合もあります。 また、都内間での引越しですと、大手より地域密着の業者の方が安い場合も多々ある のでそのあたりも上手く活用すると良いです。 ちなみに私が都内間で引っ越す場合は、手で運べるものは自分でこまめに運び、大きい 荷物だけを地域密着型業者で安いところに依頼します。 これだと一般の引越しに比べて半分くらいの料金で済みます。 tag:blog.inform11.net,2007:/tal//11.48 2007-01-16T11:16:53Z 2007-06-23T18:51:37Z

引越しは効率よくおこなわないと、ホントに骨の折れる作業です。 でも事前に必要な分...

num 引越しは効率よくおこなわないと、ホントに骨の折れる作業です。 でも事前に必要な分の荷物をまとめて整理しておくと比較的ラクになります。 この事前の準備が出来ていないまま引越し当日を迎える人も結構いますが、出来れば 準備しておきましょう。 ここでは準備するにあたって注意することを書こうと思います。 まずは荷物の量についてです。 特に広い部屋から狭い部屋に引っ越す場合にはこの荷物の量に注意が必要です。 たぶん入るだろうと欲張って持っていくと、引越し先に入りきらない場合もあります。 部屋探しの時に見た部屋は何もない状態なので、広く感じてしまいがちです。 でもその時の印象だけで判断するのは危険です。 入らなくなった場合は持って帰るか処分しかないので、そうならないように荷物の量 を把握しておく必要があります。 そこでおすすめなのは自宅でのシュミレーションです。 あらかじめ引越し先の部屋の寸法を測ってあれば、自宅にその寸法の枠をひもなど で作り、家具を置くシュミレーションをしてみるのです。 もちろんＰＣに詳しい方はＰＣ上でシュミレーションしてみても良いですね。 ただし置き方が悪いと置けるものも置けなくなるので、色々なパターンで試してみる と良いでしょう。 次に家具類のサイズについてです。 都内の場合、家賃を優先すると狭いところになるケースが多いので、サイズが大きい ものは出来るだけ避けた方が無難です。 何も考えずに引っ越すと家具置き場になってしまう可能性もあります。 大型ＴＶやゆったり座れるソファー、広い机等、あると便利なものではありますが、もし 借りる部屋が１Ｒや１Ｋだったら、寝る場所がなくなってしまうかもしれません。 都内の場合、安い量販店はたくさんあるので、多少経済的にゆとりがあるようでしたら 部屋にあわせて新規購入するのも手だと思います。 どれを運びどれを残すか、また引越し先では何を購入するのか等を判断しながら上手く 荷物をまとめましょう。 円滑に引越しを済ませるために重要なのは不要な荷物を運ばないことです。 この量とサイズに注意することが上手に引越すポイントだと思います。 tag:blog.inform11.net,2007:/tal//11.47 2007-01-16T11:15:58Z 2007-06-23T18:52:26Z

部屋の契約時には敷金と一緒に礼金というものを払います。 たぶん関東近郊以外では聞...

num 部屋の契約時には敷金と一緒に礼金というものを払います。 たぶん関東近郊以外では聞き慣れない言葉かもしれませんね。 礼金とはいわば大家さんに対する謝礼金で、これは法律で義務付けられたものでは なく、戦後の住宅難時代の名残りです。 ではいくら位払うのか？ 都内ですとだいたい家賃１～２ヶ月分が相場ですから決して安くはありません。 中には不動産屋さんが直接管理していて礼金ナシにしている物件もありますが、 そんなには多くないです。 また礼金や敷金が交渉次第で多少安くなるケースもありますので、不動産屋さん で聞いてみても良いかもしれません。 tag:blog.inform11.net,2007:/tal//11.46 2007-01-16T11:14:47Z 2007-06-23T18:53:26Z

借りる部屋が無事決まり、いざ契約！という時に敷金というものを払います。 この敷金...

num 借りる部屋が無事決まり、いざ契約！という時に敷金というものを払います。 この敷金とは簡単に言うと大家さん側の保険で、関西でいう保証金のようなものです。 もし住人が家賃を払えなくなった時はそこから払うように大家さんが預かるお金です。 当然滞納したりしなければ引っ越す時に戻って来るはずなんですが、実際には修繕費 という形で引かれるケースもあります。 部屋を明け渡す際には「原状回復義務」というものがあります。 これは借りた時と同じ状態に戻す義務で、壊したり、改造した等の場合には直しなさい という意味です。 自分の使い勝手だけで部屋をいじる行為（壁に釘を打ったり等）はせず、傷などをつけ ないように工夫して住むようにしましょう。 普通に住んでいて起こる現象（畳の日焼け、ＴＶの後ろの壁の変色、家具を置いた跡 など）については基本的にこの義務の対象外です。 また入居前に傷や破損部分があった場合は、出る時に自分のせいにならないように 写真（日付入り）を撮って保存しておくことをお勧めします。 大家さんや管理している不動産屋さんにも報告しておくと尚良いですね。 この敷金の相場は結構バラつきがあって、通常は家賃１～２ヶ月分、最近は無しという 物件も出てきています。 賃貸情報を見る際は家賃だけではなく、敷金や礼金も一緒に見ておきましょう。 tag:blog.inform11.net,2007:/tal//11.45 2007-01-16T11:10:26Z 2007-06-23T18:54:33Z

部屋の広さや築年数、風呂とトイレが別、ユニットバス等の諸条件によってもかなり 異...

num 部屋の広さや築年数、風呂とトイレが別、ユニットバス等の諸条件によってもかなり 異なりますので、あくまで探す際の目安としてお考え下さい。 以下は風呂、トイレ、エアコン付きの場合です。 ・１Ｒ/１Ｋ ６～９万位 ・２Ｋ/２ＤＫ １０～１６万位 新築やそれに近い状態、最寄駅近く、新宿や渋谷等に近い地域、オートロックや防犯 設備が整っている等の好条件になると、１～数万程高くなる傾向にあります。 少しでも安くおさえたいというのでしたら、風呂ナシや共同トイレといった物件があります。 地方にお住まいの方の中には 風呂ナシ？共同？ と思うかもしれませんが、東京ではそれら設備が無かったり、住人が共同で使う設備を 設置しているアパートが存在しています。 ちなみに「共同」とはその名の通り、アパートに住む住人みんなで使うものです。 風呂、トイレ、台所あたりが比較的多いですが、それ以外にも洗濯機や乾燥機、冷蔵庫 、エアコンなんてところもあります。 地域の相場に関しては、その地域で不動産屋さんを何件かまわると、ある程度見えてき ます。 入り口付近等に貼ってある物件情報の紙を見てまわるだけでもなんとなくは把握できると 思うので、時間がない時はウインドウショッピング感覚で見てまわると良いですよ。